Nejlepší realitní kanceláře v Jekatěrinburgu v roce 2020 (Konstrukce a opravy)

Při nákupu, prodeji, výměně a jiných transakcích s bydlením každý čelí problému výběru realitní kanceláře. Jaká jsou kritéria pro výběr realitní kanceláře k uspokojení prodávajícího a kupujícího? A jak si vybrat nejlepší realitní kancelář v Jekatěrinburgu? Zkusme na to přijít.

Obsah

1 Kritéria pro výběr realitní kanceláře
- 1.1 Právní podpora: rady, jak zaručit bezpečnost transakcí
2 Nejlepší Realitní Kancelář v Jekaterinburg
- 2.1 Novosel
- 2.2 Realitní dům
- 2.3 „Ranč“
- 2.4 „Uralská nemovitost“

Kritéria výběru realitní kanceláře

Obvykle zaměřené na klasické požadavky:

provozní doba společnosti na trhu;
velikost společnosti;
členství v různých průmyslových sdruženích;
dostupnost cen;
vzhled kanceláře.

Možná to platí v některých bodech, ve skutečnosti velikost společnosti hovoří o její stabilitě příjmu, termínu - zkušeností, ocenění - kvalitě služeb atd. Na seznamu. Ale nejen tomu by se měla věnovat pozornost. Mnoho poslouchá názory bývalých klientů společnosti, které službu poskytovala. Stává se však, že výběr agentury na radu zůstává klientem neuspokojený. Zde je odpověď jednoduchá: každý člověk má své vlastní požadavky a představy o službě.

Proto je nutné poslouchat doporučení, ale nespoléhat se úplně. Je nutné objasnit všechny nepochopitelné podrobnosti. Hlavní věcí v každé transakci je její bezpečnost. Smlouva by měla stanovit, jaké povinnosti právnická firma ověří čistotu transakce. Realitní kancelář slibuje vše, co klient potřebuje. Ústní závazky nic neznamenají, je nutná písemná forma všech dohod.

Společnost, která si váží své pověsti, se obvykle nabízí písemný závazek k čistotě transakcí a právní podpoře. Velký význam má právní podpora agentury po transakci v případě nepředvídané situace..

Termín agentury neznamená vždy její spolehlivost. Nově vzniklá společnost může mít zaměstnance, kteří mají rozsáhlé zkušenosti s činnostmi v oblasti nemovitostí. Při první návštěvě společnosti se musíte podívat na pracovní podmínky kanceláře, vzít si smluvní formulář a pečlivě prozkoumat všechny nuance.

Za zmínku stojí zejména ustanovení smlouvy, které popisuje povinnosti agentury, zejména v jakém okamžiku je smlouva považována za splněnou. Nelze se dohodnout, zda je transakce považována za dokončenou po předložení dokladů ke státní registraci. Ukazuje se, že konečné vypořádání, registrace, fyzické uvolnění bytu a jeho převod na kupujícího - za to realitní kancelář nenese žádnou odpovědnost. V takové situaci má společnost zájem pouze o peněžitou odměnu, protože realitní kancelář obdrží svou částku nejpozději v den transakce..

Z právního hlediska jedná agentura jako prostředník mezi oběma stranami a nesprávné provedení ustanovení smlouvy nemá vůči třetí straně právní sílu. Z tohoto důvodu je vyžadováno kvalifikované právní poradenství týkající se každé části smlouvy. Pokud realitní kancelář neposlouchá názor klienta, nechce provést změny ve smlouvě, mělo by se na to upozornit.

Právní podpora: tipy, jak zaručit zabezpečení transakcí

Pokud jde o měnovou otázku, je třeba chránit před zákonem:

uzavřít dohodu se spolehlivou společností s personálem profesionálů;
jasně definovat podmínky ve smlouvě tak, aby nedošlo ke zpoždění postupu;
opravit náklady, změna je možná pouze za podmínek stanovených ve smlouvě;
Výše provize agentury by měla být zaregistrována;
je vhodné uzavřít pojištění v renomované společnosti, as osvědčení realitní společnosti nemají právní sílu v případě sporů;
platba by měla být provedena prostřednictvím banky nebo pokladny s obdržením dokladu;
po dokončení transakce je nutné získat potvrzení o přijetí. Přítomnost tohoto dokumentu umožňuje podat žádost agentuře.

Z bezpečnostních důvodů se doporučuje neskrývat transakci před příbuznými a známými, můžete je také pozvat na jednání a představit je agenturním zaměstnancům. Odborníci se domnívají, že agentury, které přežily krizi, stejně jako agentury vytvořené v 90. letech, jsou důvěryhodné.

Nejlepší realitní kanceláře v Jekatěrinburgu

V Jekatěrinburgu úspěšně působí několik realitních kanceláří.

Novosel

V roce 2020 agentura slaví své 20. výročí. Během tohoto období bylo v Jekatěrinburgu a regionu otevřeno asi 40 poboček. V jediné databázi společnosti více než 20 tisíc objektů Novosel spolupracuje s velkými stavebními organizacemi a bankami federálního okresu Ural. Celý pracovní postup je automatizovaný.

Mezi nabízené služby:

Prodej bytových, příměstských, komerčních a zahraničních nemovitostí. Realitníci vybírají jakékoli prostory v nových budovách za cenu developera. Klient má jedinečnou příležitost navštívit staveniště u realitní kanceláře, zeptat se na svůj domov. To se počítá se zvláštním bezplatným programem „Newbuilding Tour“: minibus se zaměstnancem agentury přijíždí ke klientovi a jede s ním na staveniště;
společný hypoteční úvěrový program s partnerskými bankami;
pomoc při posuzování bydlení;
příprava dokumentů k privatizaci. Služba je poskytována zdarma po dokončení postupu nákupu a prodeje;
koordinační služba pomůže zajistit přepracování jakýchkoli prostor, převod bytových do nebytových prostor a naopak, přidělení nebo připojení bytových, nebytových prostor a další schválení;
právníci agentur poskytují veškeré služby pro přípravu dokumentů, právní podporu transakcí, zastupování před soudy a další;
pomoc ve státě registrace půdy;
výběr bydlení v zahraničí, v letoviscích Ruska, ve městech Ruské federace;
analytické oddělení se zabývá průzkumem trhu s bydlením.

Zaměstnanci agentury se skládají ze zkušených profesionálů, z nichž každý je zapojen do samostatného směru. Společnost má vlastní noviny Novosel Expert, které vychází jednou měsíčně. V roce 2014 se objevil jeho vlastní hokejový tým..

Realitní kancelář "Novosel" je podle nezávislých médií a UPN největší v regionu Ural. Všichni klienti agentury, kteří transakci dokončili, obdrží neomezený právní certifikát „Ochrana majetku“, což znamená, že právníci budou bezplatně hájit práva klienta ve sporech a soudech, pokud se jedná o porušení práv na pořízený objekt..

☎ Telefon agentury: 8 (343) 300 3 600

Výhody:

rozsáhlé zkušenosti na trhu s bydlením;
mnoho kanceláří ve městě a regionu;
široká nabídka služeb;
systém ochrany transakcí;
schopnost řídit stavební proces v jakékoli fázi nové budovy.

Nevýhody:

nebyl detekován.

Realitní dům

Jedná se o federální společnost s pobočkami v 79 městech Ruska a 6 zemí. Otevření agentury proběhlo v roce 2007. Co je atraktivní agentura:

zákazníci budou mít možnost získat od bank, se kterými společnost spolupracuje, 0,5% slevu na úvěr;
transakce s nemovitostmi získávají 100% záruku, v případě ztráty práv je celá částka vrácena klientovi;
Odborníci agentury jsou kdykoli připraveni poradit, zorganizovat prohlídku předmětu zájmu;
právníci doprovázejí celý transakční proces a poskytují právní pomoc po jeho dokončení.

Specialisté agentury nabízejí následující služby:

výprodej:

v závislosti na požadovaném období provádí realitní kanceláře prohlídku a posouzení prostor;
shromažďuje potřebné dokumenty;
Specialista agentury pomůže správně prezentovat bydlení, prokáže výhody a odstraní nedostatky.

nákup:

předběžné konzultace o všech otázkách zájmu;
realitní kanceláře vás seznámí s možnostmi bydlení a upozorní na výhody a nevýhody;
nemovitost je nabízena za tržní ceny;
registrace na vojenskou hypotéku, na mateřský kapitál;

výměna:

studium důvodů výměny, stanovení parametrů požadovaného bydlení;
výběr možností;
organizace reklamní kampaně k přilákání maximálního počtu prostor;
kolekce dokumentace.

Schválení pro opětovné plánování: tato služba je plně prováděna agenturou: od shromažďování dokumentů po získání katastrálního pasu.

Specialisté pomáhají při privatizaci prostor, registraci půdy, dědictví a dalších službách souvisejících s nemovitostmi.

Veškeré konzultace s klienty jsou poskytovány zdarma. Náklady na další služby činí 3-5% z hodnoty nemovitosti. Všechny transakce podléhají přísné právní kontrole, která zajišťuje právní čistotu.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

Výhody:

rozsáhlé zkušenosti na trhu s bydlením;
poradenství v otázkách týkajících se nemovitostí;
široká nabídka služeb;
právní podpora transakce;
možnost získat výnosnou půjčku.

Nevýhody:

„Ranč“

Motto agentury: Aktivně pracujeme spolehlivě čestně. Společnost působí již 15 let a je:

člen ruského spolku realitních kanceláří (RGR);
řádný člen Uralské komory nemovitostí (UPN) první kategorie;

Činnosti společnosti jsou certifikovány a pojištěny. Agentura spolupracuje s velkými bankami, stavebními a investičními společnostmi za vzájemně výhodných podmínek. Prioritní činností jsou příměstské nemovitosti:

nákup a prodej bytových domů, chat;
registrace pozemků pro výstavbu obytných a technických místností.

Realitní kanceláře společnosti pomáhají zákazníkům dokončit transakce:

o prodeji jakýchkoli nemovitostí, včetně komerčních, v Jekatěrinburgu a regionu;
výběr a nákup bytových prostor v nových budovách, na sekundárním trhu;
o pronájmu, právní podpora pronajímatele;
o privatizaci a sanaci dokumentovaných prostor.

AN Ranch poskytuje služby pro převod z bytových do nebytových prostor. Práce se provádí ve dvou fázích:

získání usnesení starosty o převodu;
pomoc při registraci a obdržení osvědčení o uvedení do provozu zařízení a osvědčení v registrační komoře.

V nových nebo rekonstruovaných zařízeních jsou navíc poskytovány následující služby:

uzavírání smluv o dodávkách elektřiny a energie, dodávkách plynu;
získání povolení k výstavbě a schválení projektové dokumentace;
výkopová dokumentace;
sběr a příprava dokumentace pro pozemky, rezidenční nemovitosti.

Agentura nabízí služby v oblasti získávání a zprostředkování hypoték, kontroly úvěrové historie, získání certifikátu z Centrálního katalogu úvěrových historií. Zaměstnanci agentury pomohou urgentně koupit nemovitost.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

Výhody:

provedení transakce s příměstskými nemovitostmi;
právní záruka;
pomoc při získávání hypotéky.

Nevýhody:

nebyl detekován

"Ural Real Estate"

Společnost zahájila svoji činnost v předkrizovém roce 1997 a v současné době má 5 poboček a 2 další kanceláře. Zaměstnanci mají asi sto zaměstnanců, mezi nimi 16 profesionálních právníků, hypoteční poradce. Vedoucí regionálních kanceláří mají osvědčení Broker a rozsáhlé odborné zkušenosti.

AN jsou platným členem UPN úrovně 1 a Ruského spolku realitních kanceláří. Hypoteční partneři jsou: Sberbank, SKB Bank, Delta Credit a Sverdlovská agentura pro hypotéky na bydlení.

Činnosti společnosti jsou pojištěny na 5 milionů rublů v LLC „Renaissance Insurance Group“.

Seznam služeb:

nabídka prodeje rezidenčních a nebytových nemovitostí: reklama v mnoha tištěných médiích;
pomoc při neodkladném nákupu a prodeji jakýchkoli prostor;
výměny jakékoli kombinace;
přesídlení domů pro demoliční a komunální byty;
právní podpora: ověření zákonnosti předmětu;
právní podpora při přípravě dokumentů k privatizaci;
registrace vlastnictví půdy;
Poskytování záloh na splácení dluhu;
právní podpora transakcí, zastupování u soudu.

Realitní kancelář agentury má 35 000 objektů pro různé účely: komerční, sekundární, nové budovy, zahraniční, soukromé domy. Společnost pomáhá s výběrem organizace stavby pro klienta, který získal pozemek. Právní pomoc je poskytována také při přípravě dokumentace pro příměstské nemovitosti. Při provádění transakcí se bere v úvahu specifika každého z nich, za tímto účelem se provádí podrobná studie dokumentů.

Pro majitele komerčních nemovitostí se navrhuje soubor opatření, která doprovází proces nákupu a prodeje nebo určité služby. Balíček služeb zahrnuje:

příprava podkladů a provedení kupní smlouvy k zápisu do státního rejstříku;
ověření právní stránky titulních dokumentů, pravomocí obou stran atd..
koordinace všech podmínek transakce a účast realitní kanceláře na jednáních;
účast na přípravě na bankovní transakci: výběr banky, rezervace buňky, dohoda o datu, přezkoumání smluv nabízených bankou;
transakce v přítomnosti právníka a při otevření buňky;
vytvoření balíčku dokumentů pro registrační orgán, podání a získání osvědčení s registrací.

Agentura také nabízí službu: trust management komerčních nemovitostí. To zahrnuje služby technického a obchodního provozu zařízení, jmenovitě:

administrativní záležitosti: reklamní kampaň k přilákání potenciálních nájemců, předvádění prostor, dohled nad opravami prováděnými nájemcem a dodržování řádného provozu. Nástroj se také stará o agenturu;
právní podpora ve všech situacích, řešení sporů, dodatků a dodatků s ohledem na přání pronajímatele v nájemní smlouvě, interakce s vládními agenturami;
řešení problémů údržby a provozu nemovitosti.