První transakce s nemovitostmi se uskutečnily ve starém Římě. Majitel země postavil své hodnotně postavené objekty, poté Římané považovali budovu a pozemek za jeden. Nejziskovější investicí úspor jsou dnes investice do nemovitostí. Pro zvýšení finanční složky se nemovitost kupuje, vylepšuje, rozšiřuje, mění, prodává. Čas pracuje na zvýšení hodnoty objektů.
Ukazatele výstavby a prodeje domů v nových budovách každým rokem rostou. Od roku 2020 byla zavedena reforma společné výstavby. Všechny finanční prostředky držitelů úroků se hromadí na zvláštních vázaných účtech v bankách a převádějí se na vývojáře až po převodu bydlení na vlastníky. Realitní kanceláře zjistí složitosti a pomoc při transakci. Nejlepší realitní kanceláře v Kazani budou popsány v tomto článku..
Obsah
- 1 Rysy ruského trhu s nemovitostmi
- 2 Kritéria pro výběr realitní kanceláře
- 2.1 Zastavení záruky
- 2.2 Renome
- 2.3 Zabezpečení transakcí
- 2.4 Post support
- 2.5 Vydávat a nerozloučit se
- 2.6 Komise
- 2.7 Služba
- 2.8 Informace z webu
- 2.9 Právní stránka transakce
- 2.10 Odpovědnost stran
- 2.11 Termíny a platby
- 2.12 Hypotéka
- 2.13 Nemovitosti v zahraničí
- 3 Nejlepší Realitní Kancelář v Kazan
- 3.1 Bytová realitní kancelář
- 3.2 Realitní kancelář "Empire"
- 3.3 Realitní kancelář Zilant
- 3.4 Agentura Domino pro právo nemovitostí
- 3.5 Realitní kancelář "Real Estate and Law"
- 3.6 Realitní kancelář
Rysy ruského trhu s nemovitostmi
Specifika domácího trhu:
- zdanění nemovitostí;
- paušální částka velkých investic;
- stát povinnosti, jiné poplatky za transakce;
- kontrola státního trhu prostřednictvím legislativních norem a územního plánování;
- nabídka, poptávka je cenově pružná (pružnost je reakcí poptávky spotřebitelů na snižující se ceny na metr čtvereční);
- vysoká likvidita (likvidita je charakteristika rychlosti prodeje aktiv za průměrnou tržní hodnotu);
- transakční náklady jsou nesrovnatelně nízké ve vztahu k hodnotě předmětu produktu;
- množství realitních služeb určuje nedostatek informací o ceně nemovitosti, což vyvolává zvýšení přiřazené ceny v transakci.
Kritéria výběru realitní kanceláře
Základním principem výběru agentury je respektování zájmů spotřebitele.
Zastavte záruku
Neměli byste se řídit takovými doporučeními, jako jsou:
- rozsáhlá mediální reklama;
- členství v různých asociacích realitních kanceláří;
- ceny a bonusy - v žádném případě nejsou poskytovány klienty;
- období přítomnosti na trhu - nově otevřená společnost má šanci na vysokou profesionalitu.
Všechny výše uvedené výhody nezaručují kvalitu služeb, spíše jsou argumentem pro zvyšování cen.
Renome
Profesionální pověst, kterou lze zaručit recenzemi lidí, kteří získali kvalifikovanou pomoc s nemovitostmi. Klienti z blízkého okruhu žadatele nebo ti, jejichž názorům lze věřit. V každé společnosti musí být automatická záruka - jedná se o vysokou profesionalitu zaměstnance v souladu s využitím smluvních závazků.
Zabezpečení transakcí
Seznam inspekcí právních norem předmětu, který by měl být podrobně popsán ve smlouvě. V případě neúspěchu opět podle ustanovení smlouvy možnost napadnout legalitu poskytovaných služeb.
Výrazně snižuje riziko ztráty vlastnického práva na pojištění vlastnictví nemovitosti.
Soud má právo prohlásit transakci za nezákonnou:
- s úmyslným podvodem a podvodem;
- pokud existují chyby v dokumentárním aspektu transakce;
- pokud jeden z partnerů transakce není schopen;
- v případě porušení vlastnických práv skrytých dědiců, nezletilých a vězňů.
Po registraci vlastnictví lze pro jakýkoli druh nemovitosti vydat pojištění vlastnictví. Tento druh pojištění je dobrovolný. Tarif je stanoven osobně, v rozmezí od 0,25% do 0,5% deklarované hodnoty nemovitosti nebo výše hypotéky.
Odeslat podporu
Možnost právního poradenství v případě komplikací po uzavření transakce.
Trh s nemovitostmi je oblast činnosti, ve které je vhodné porovnat slibované slova se zdokumentovanou reflexí ve smlouvě..
Vydat a ne rozloučit se
Ustanovení smlouvy o povinnostech realitní kanceláře po předložení dokladů o transakci pro státní registraci pomohou nezůstávat u „zlomeného žlabu“. Tato část obsahuje:
- poslední fáze výpočtu;
- registrace v novém místě bydliště;
- uvolnění bydlení „de facto“;
- převod majetku na nové majitele.
Provize
Vyhrajte za poplatek realitní kanceláře, která je na trhu „vidličkou“ cen, je nepravděpodobné, že uspěje. Navíc soukromý makléř i zástupce realitní společnosti získají stejný zájem - 3–4% za monosyllabickou transakci: kupujte nebo prodávejte pouze nemovitosti. Pokud mluvíme o prodeji a hledání nové nemovitosti, náklady na službu vzrostou na 5-6%. Při vykazování nižších procent v reklamních informacích agentury byste se měli zeptat, zda je zahrnuta DPH. Ve skutečnosti může být počáteční průměrná cena služby.
Služba
Jde realitní kancelář zkontrolovat zařízení u klienta, je přítomen při převodu zajištění, pomáhá při získávání certifikátů? Zohledňuje se způsob komunikace..
Informace z webu
Je vhodné se seznámit s počtem uskutečněných transakcí, zákaznickými kontrolami. Zeptat se: existují hypoteční poradci, pracuje se s nemovitostmi od developera?.
Právní stránka transakce
V současné době jsou právní jemnosti transakcí s nemovitostmi stále složitější. Každý rok jsou zavedeny nové aspekty, aby se nedostaly do nepořádku, můžete požádat o seznam právních záruk u několika agentur a porovnat údaje.
Zprostředkovatel například ví, jaké certifikáty a povolení je třeba vzít, ale nemůže provést právní analýzu dokumentů. Pokud má společnost právníka na plný úvazek, není zaručeno, že budou respektovány zájmy klienta, a nikoli společnosti. V takových případech je vhodné kontaktovat nezávislého právníka se smluvním formulářem a teprve poté, ujistěte se o bezpečnosti, podepsat dokument.
Odpovědnost stran
Je důležité si uvědomit, že realitní makléř, zprostředkovatel, agentura jsou prostředníci, ale ne plnoprávní účastníci transakce. Konečná odpovědnost za porušení zákona a zjevení nároků nebude mít vliv na třetí strany. Smlouva s realitní kanceláří je smlouva o poskytování služeb: podle zákona je odpovědnost za proces poskytování, nikoli však za výsledek služby. Při provádění jednotlivých transakcí se zavádějí další ustanovení smlouvy o provizi. Tyto „malé věci“ byste měli pečlivě zvážit. Prodejní smlouvy získávají stále větší oblibu, to znamená, že alternativní transakce, bilaterální burzy se stávají minulostí, řetězec alternativních transakcí může dosáhnout až 12 účastníků. Tato forma transakce je vhodná pro kongres, odjezd majitelů, pro nákup většího bydlení výměnou za méně.
Termíny a platby
Pokud neexistují vhodné možnosti, může se podle požadavků klienta ukázat, že smlouva vypršela a transakce neproběhla. Klient má právo kontaktovat jinou agenturu, a to bez platby předchozímu partnerovi, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak.
Hypotéka
Je třeba objasnit, se kterými bankami agentura spolupracuje, zda vybírá vhodné a výnosné programy zástavních práv k nemovitostem..
RIA Real Estate poukazuje na pokračující růst hypotečního trhu. V roce 2020 činilo ruské hypoteční portfolio 6% HDP. Zavedení reformy společné výstavby však může snížit poptávku a vytvořit předpoklady pro vytvoření nového hypotečního programu, který přinese určité změny v činnosti realitních kanceláří.
Nemovitosti v zahraničí
Agentury poskytují služby pro výběr, inspekci, rezervaci, realizaci smlouvy o koupi bytů ve městě, vily na pobřeží, měšťanské domy, hotely, pozemky.
Společnosti jsou zodpovědné za dodržování pravidel a předpisů cizí země, proto jsou zapojeni realitní konzultanti dané země.
Nejlepší realitní kanceláře v Kazani
Realitní kancelář byt
Na trhu je od roku 2003. Hypoteční služby od roku 2004.
| Ceny bydlení podle agentury: | cena, metr / metr čtvereční |
|---|---|
| primární trh | 86,490 |
| sekundární trh | 80,930 |
- více než 1700 nemovitostí na prodej;
- asi 4000 potenciálních kupujících;
- přítomnost speciální jednotky pro práci s příměstskými nemovitostmi;
- agenturní call centrum pro „hluboké“ konzultace se zákazníky a třídění hovorů podle typu služby;
- sociální činnost - existence fondu charitativních úspor pro pravidelné poskytování pomoci potřebným;
- širokou škálu aktivit, více než 50 zaměstnanců, 4 pobočky;
- online konzultace prostřednictvím webu;
- nominace soutěže v segmentech sekundárního bydlení a pronájmu.
- nebyl detekován.
Kontaktní informace:
Adresy zástupců agentury:
- st. Amirkhan, 51 ° (vyp. 300);
- st. Zakieva, 3a;
- Ibragimov Avenue, 58 (kancelář 502);
- st. Spartakovskaya, 2 (kancelář 212).
7 (843) 231-83-85.
Web: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Realitní kancelář "Empire"
Pro pohodlí klienta nabízí společnost registraci na osobním účtu, kde podle zadaných parametrů žádosti odborníci nahrají možné možnosti.
Zde můžete po registraci získat slevu a sledovat transakční proces 24/7. Agentura zaručuje úroveň poskytovaných služeb v souladu s moderními světovými standardy správy nemovitostí a spoléhá také na rychlost a kvalitu provedení..
| Ceny bydlení podle agentury: | cena, metr / metr čtvereční |
|---|---|
| chalupa 380 - 400 m2. | 10350000 - 11000000 |
| dům 100-150 m2. | 2 200 000 - 3 000 000 |
| byt, 3 pokoje od 100 m2. | od 6500000 |
| byt, 1 pokoj od 35 m2. | 2 500 000 |
- blog pro konzultace se zákazníkem;
- širokou škálu nabídek komerčních nemovitostí;
- přísná důvěrnost transakcí.
- žádné údaje o zaměstnancích agentur;
- žádné informace o licencích na realitní činnosti.
Kontaktní informace:
Adresy zástupců agentury:
- st. Chistopolskaya, 85A (off. 6a). +7 (843) 239-22-80;
- st. Victory Avenue, 39 ☎ +7 (843) 245-21-88;
- st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Web: https: //an-imperiya.rf
Realitní kancelář: Zilant
Společnost je řádným členem spolku Realitních kanceláří Tatarstánu. Vstoupil na realitní trh v roce 2009.
| Ceny nemovitostí podle agentury: | cena, metr / metr čtvereční |
|---|---|
| komerční, kanceláře od 110 m2. m. až 2500 metrů čtverečních. m. | od 7500000 do 135000000 |
| pozemek, od 6 do 30 akrů | od 3 200 000 do 2 300 000 |
| byt je více než 45 metrů čtverečních. m. | od 4 000 000 |
- právní podpora transakce z „A“ do „Z“;
- možnost vydání urgentního nákupu nemovitosti;
- příprava projektové dokumentace pro sanaci a přestavbu zařízení;
- vykonává funkce oceňování nemovitostí;
- provádí privatizaci bydlení;
- úspěšné nabídky s přislíbenými byty.
- nenalezeno
Kontaktní informace:
Adresa: 420140, RT, Kazan, st. Y. Fuchik, d. 90a, z. 914
8 (843) 212-22-77, výměnné transakce: ☎ (843) 216-64-64
Web: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Realitní kancelář Domino Law
Hypoteční půjčky lze provádět u jedné ze čtyř bank, z nichž si můžete vybrat. Agentura má působivou databázi nových budov, poskytuje slevy a pořádá propagační akce společně s partnery.
Práce na průzkumu země zajišťují:
- geodetické práce;
- získání povolení;
- přidělení prostoru pro výstavbu;
- průzkum místa;
- dokumentární a skutečné vymezení hranic pozemkového objektu.
- Společnost se stará o zákazníky v podobě dárků:
- certifikát pro relokační služby;
- certifikát pro úklidové služby;
- osvědčení o pojištění zařízení;
- značkové papírnické sady.
| Ceny nemovitostí podle agentury: | cena, metr / metr čtvereční |
|---|---|
| pokoje od 9 metrů čtverečních m. | od 530000 |
| typ hotelu | od 1 000 000 |
| 4-pokojový byt od 160 metrů čtverečních. m. | od 4 000 000 |
- vysoká kvalifikace realitních kanceláří;
- záruka zabezpečení transakcí;
- právní pomoc;
- férové ocenění nemovitostí;
- záruka nedostatečného kontaktu s podvodníky, podvodníky a zločinem;
- pohodlné obchodní podmínky.
- malý počet recenzí;
- novinky bloky na webu jsou datem 2017.
Kontaktní informace:
Adresa: Kazan, st. Daurian. 22.
8 (843) 249-17-17
Web: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Realitní kancelář "Real Estate and Law"
Na trhu působí od roku 2012. Společnost se specializuje na fyzické a firemní transakce s nemovitostmi. Společnost provádí výstavbu a prodej chalup, má široký výběr dokončeného bydlení.
| Ceny nemovitostí podle agentury: | cena, metr / metr čtvereční |
|---|---|
| nový rezidenční komplex „Hollywood“ | od 53389 |
| nový rezidenční komplex Ecopark Dubrava | od 60352 |
| nový rezidenční komplex "Sportivnaya Station" | od 41488 |
| nový rezidenční komplex "Ryabinovy" | od 47548 |
| nový rezidenční komplex "Bright Valley" | od 47000 |
| nový rezidenční komplex „Garden Ring“ | od 56000 |
- širokou škálu kvalifikací zaměstnanců v oblasti pozemkového, daňového, dědického, občanského a rodinného práva;
- právní podpora obchodních transakcí s nemovitostmi;
- advokátní kancelář má více než 90 právníků a realitních kanceláří na plný úvazek s certifikací;
- výhodné umístění - naproti registrační komoře;
- pomoc při legalizaci předmětů;
- služba pro získání povolení;
- tvrdý přístup k prevenci transakcí s falešnými dokumenty, privatizace obcházení zákona;
- záruka kontrol nepřítomnosti dluhu, zatčení, tajného dědice nebo příbuzného;
- eliminaci rizik zatížení, bezpečnostní zóny během komunikace;
- pomoc při vyplňování prohlášení o vrácení peněžní částky ve výši 260 tisíc rublů z nákladů na transakci nabytí bydlení + 13% hypotečního úroku;
- právní změna katastrální hodnoty.
- ne
Kontaktní informace:
Adresy: Kazan, st. Avantgarda, 155.
St. Sorge 66-B.
8- (843) -212-20-12
Web: https://kzn-urist.ru
Realitní kancelář Realit
Na realitním trhu pracuje od roku 2005 a přímo spolupracuje s hlavními vývojáři města. Společnost má databázi 50 vesnic různých vzdáleností od centra. Agentura provádí pronájem a akvizice komerčních prostor, kanceláří a spolupracuje s 26 bankami města.
| Ceny nemovitostí podle agentury: | cena, metr / metr čtvereční |
|---|---|
| jednopokojový byt LCD "Hollywood" | od 3980000 |
| byt s jednou ložnicí 85 m2. mv sovětské čtvrti | od 10 000 000 |
| byt s jednou ložnicí od 100 metrů čtverečních. mv centru Zinina | od 11000000 |
| byt s jednou ložnicí od 40 metrů čtverečních. mv okrese Kirovsky | od 2800000 |
- Členství v cechu realitních kanceláří Tatarstánu;
- podpora transakcí na pořízení bydlení, výstavby a rekonstrukce za účasti „mateřského kapitálu“;
- registrace společného vlastnictví;
- pomoc při výpočtu tržní sazby pro nájemce.
- chybí.
Kontaktní informace:
Adresa: Kazan, Decembristé 156 z. 39
+7 (900) 323-11-55
Web: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Hlavní charakteristika dynamiky trhu s nemovitostmi v roce 2020:
- růst poptávky po hypotečním bydlení v důsledku zvýšení nákladů na 1 metr čtvereční v nové budově a neschopnosti občanů provést velkou jednorázovou investici;
- 4% inflační stabilita určuje stabilní ceny stavebních materiálů;
- klíčová sazba centrální banky slibuje, že bude stanovena na 7,25% a činí hypotéku dostupnou, avšak snížení solventnosti obyvatelstva, zejména klienta, brzdí úvěrové postupy;
- odpovědnost bankovního systému v souvislosti s reformou společné výstavby;
- předpověď pro nové bydlení 82 milionů metrů čtverečních. metrů.
