Pravděpodobně každý člověk v životě čelil alespoň jednou potřebě koupit nebo prodat bydlení. Nezávislé řešení této problematiky je dnes stále obtížnější, protože na trhu se objevilo příliš mnoho bezohledných vývojářů. Pro obyčejného člověka, který nerozumí složitosti transakcí s nemovitostmi, je proto docela obtížné samostatně provést nezbytnou operaci. V tomto případě realitní kanceláře přijdou na záchranu, budeme mluvit o tom nejlepším z nich v Nižním Novgorodu níže.
Obsah
- 1 Jak si vybrat agenturu a čemu musíte věnovat zvláštní pozornost?
- 2 Top - 10 realitní kanceláře Nižnij Novgorod v roce 2020
- 2.1 10. místo - „Meridian“
- 2.2 9. místo - „Dům na Meshchere“
- 2,3 8. místo - „Město NN“
- 2.4 7. místo - „Zlatý klíč“
- 2.5 6. místo - „Check“
- 2.6 5. místo - „Prezident“
- 2.7 4. místo - "region Volga"
- 2.8 3. místo - „Autorita“
- 2.9 2. místo - „Adresa“
- 2,10 1. místo - „Orion NN“
Jak vybrat agenturu a čemu musíte věnovat zvláštní pozornost?
Realitní kanceláře mají řadu nesporných výhod:
- Umožňují vám výrazně ušetřit čas, protože se plně ujímají hodnocení bydlení, jeho uvedení do prodeje, výběru nové možnosti, která vyhovuje požadavkům klienta.
- Poskytování právních podpůrných služeb pro transakce. Klient nemusí samostatně shromažďovat obrovský balíček dokumentů pro získání hypotečního úvěru, legalizaci sanace, registraci bydlení v Regpalat - místo toho to všechno provede profesionální právník.
- Díky spolupráci s bankami a vývojáři je agentura schopna poskytnout svým zákazníkům příznivější podmínky pro nákup bydlení (včetně snížení úrokové sazby na hypotéky, slevy a bonusy při koupi domu přímo od developera).
Při výběru agentury byste měli věnovat pozornost následujícím bodům:
- Web společnosti.
Společnost, která již dlouho měla na trhu dobrý web s podrobnými informacemi o všech druzích poskytovaných služeb, informace o registraci společnosti, certifikáty, DIČ, údaje PSRN. Je třeba poznamenat, že všechny organizace zapojené do transakcí s nemovitostmi musí být zaregistrovány u Federální služby pro finanční monitorování. Registrační informace lze zkontrolovat na oficiálních webových stránkách společnosti Rosfinmonitoring a zadáním DIČ příslušné společnosti. - Recenze agentur.
Před uzavřením smlouvy se vyplatí hledat recenze o společnosti na internetu. Pokud se objeví negativní informace o činnosti společnosti, měla by být její služba zrušena. Zároveň by člověk neměl slepě důvěřovat pozitivním recenzím, protože často jsou psány samotnými zaměstnanci. - Počet poskytovaných služeb, tržní životnost, transparentní platební systém.
Při provádění transakcí s nemovitostmi vzniká mnoho problémů právě s prováděním dokumentů. Při výběru agentury byste proto měli dát přednost společnosti, která se stará o přípravu všech dokumentů, počínaje vytvořením dokumentů pro získání hypotečního úvěru (je-li to nutné) až po registraci transakce v Rosreestru. - Osobní odvolání k agentuře.
Pro osobní použití byste měli věnovat pozornost následujícím bodům:
- Kancelář: jak dobrý je interiér místnosti, jak dlouho si společnost pronajala tuto budovu (tato informace vám umožní dostat se do „jednodenní společnosti“);
- Pojištění profesní odpovědnosti. Tato služba znamená, že společnost si při provádění transakce zajistila chybu. V takovém případě bude klientovi při srážce s bezohledným prodejcem vráceno peníze. Práce s takovou agenturou tedy pro klienta nepřináší rizika.
- Uzavření dohody pro všechny typy poskytovaných služeb. Žádná společnost, která respektuje sebe sama, nebude s klientem spolupracovat, aniž by uzavřela smlouvu, která jasně stanoví všechny povinnosti klienta a společnosti, šťávy z práce a jejich náklady.
Top - 10 realitních kanceláří Nižnij Novgorodu v roce 2020
Na základě výše uvedených požadavků tedy sestavíme rating nejlepších realitních kanceláří v Nižním Novgorodu v roce 2020, poskytující všechny typy transakcí s nemovitostmi, oficiálně registrované u Federální finanční monitorovací služby a pozitivně doporučované obyvateli Nižného Novgorodu. Je třeba poznamenat, že každá agentura má vlastní specializaci, která vám umožní vybrat si společnost, která bude řešit jakýkoli problém.
10. místo - Meridian
Adresy: st. Nikita Rybakova, d. 19, s. 2, st. Korolenko, 120, pracovní doba: pondělí - pátek od 9,00 do 19,00, prodejní cena je 30 000 rublů plus procento nákladů na bydlení na prodej od 1 do 3.
Meridian poskytuje svým klientům následující typy služeb: oceňování a prodej nemovitostí, výběr individuálního hypotečního úvěrového programu, možnost výběru bytu bez osobní přítomnosti klienta, byt v nové budově za zvýhodněných podmínek.
Výhody:- agentura provádí transakci od začátku do konce, zatímco dohlížející specialista je vždy v kontaktu s klientem;
- společnost více než 15 let na trhu;
- platba až po obdržení výsledku.
- vysoké náklady.
9. místo - "House on the Meshchera"
Adresa: st. Meshchersky Boulevard, d. 5 A, kancelář 108, otevírací doba: pondělí až pátek od 9:00 do 19:00, náklady na plnou podporu transakce s prodejem bytů činí 30 000 rublů, plus jedno procento z hodnoty prodaného majetku.
Agentura se specializuje na prodej bytů v microdistrict Meshchersky Lake, proto si je vědoma všech silných a slabých stránek domů v této oblasti města. Nabízené služby:
- vystavení nemovitosti klienta k prodeji (okamžité zhodnocení bytu, zveřejnění informací na webových stránkách a databázích partnerských agentur, psaní „chytlavého“ textu pro oznámení o prodeji, ukázání bydlení potenciálním kupcům, příprava potřebných dokumentů pro uzavření transakce bez front a dalších provizí);
- výběr bydlení (v tomto případě se agentura zavazuje hledat vhodný objekt, jednat s prodejci o snížení nákladů ve prospěch svých zákazníků, právní podpora transakce, zaručit její bezpečnost);
- právní podpora služeb souvisejících s prodejem nemovitostí.
- plná právní podpora transakcí.
- hlavní specializací je prodej a nákup nemovitostí v okrese Kanavinsky.
8. místo - „Město NN“
Adresa: st. Turgenev, 28, kancelář 121, pracovní doba: pondělí - čtvrtek od 10:00 do 18:00, v pátek od 10:00 do 16:00, prodejní cena až 3% z hodnoty prodávané nemovitosti, avšak ne více než 150 000 rublů.
Společnost nabízí všechny typy transakcí s nemovitostmi související s prodejem nemovitostí (včetně pozemků, komerčních nemovitostí) a také možnost pronajmout si bydlení. Hlavní výhodou agentury je spolupráce s největšími bankami, která vám umožní koupit bydlení v rámci hypotečních úvěrů s nejnižší úrokovou sazbou 8 procent.
Výhody:- pronájem nemovitostí;
- provedení transakce za účelem prodeje nebo koupě bytu;
- papírování pro privatizaci, dědictví;
- hledat bydlení v nové budově, výběr „důvěryhodných“ vývojářů;
- umístění reklamy na prodej nebo pronájem na 30 hlavních internetových portálech.
- pracovní rozvrh.
7. místo - „Zlatý klíč“
Adresy: st. Nový, d. 28, st. Tonkinskaya, 5, ul. Griboedova 16, pracovní doba: pondělí až pátek: od 9,00 do 19,00 hodin, prodejní cena - až 3% z hodnoty prodávané nemovitosti.
Kromě poskytování celé škály realitních služeb nabízí agentura možnost nákupu bydlení v zahraničí (výběr a provedení všech potřebných dokumentů).
Výhody:- pracovat s vládními programy a certifikáty;
- 3 pobočky v různých částech města;
- vlastní školicí středisko;
- příprava dokumentů k privatizaci, registrace dědických a dárkových smluv;
- legalizace sanace;
- zámořský majetek.
- žádné pojištění odpovědnosti.
6. místo - „Check“
Adresy: st. Semashko, 33, st. Smirnova, 15, st. Říjnová revoluce, 39, st. Němec Lopatin, 3, bldg. 3, způsob práce: pondělí - pátek: od 9,00 do 18,00, transakční cena prodeje 3%.
Nejstarší agentura v Nižním Novgorodu, která působí od roku 1993. Konkurenční výhodou agentury, kromě všech druhů transakcí s nemovitostmi, jsou operace na trhu s půdou: nákup a prodej, registrace, změna kategorie půdy, zaměření a vymezení pozemku (práce na stanovení, obnově, stanovení hranic pozemku, jeho oblasti) v regionu Nižnij Novgorod..
Výhody:- rozsáhlé pracovní zkušenosti;
- práce se státními programy - chátrající bydlení, bytové certifikáty pro armádu, státní zaměstnanci, vnitřně vysídlené osoby;
- 4 kanceláře v různých částech města
- zastupování rozpočtových organizací v elektronické nabídce.
- schválení sanace, papírování k převodu do kategorie "nebytový fond".
- žádné pojištění odpovědnosti.
5. místo - „Prezident“
Adresa: st. Dunaeva, 19, provozní režim: pondělí až pátek od 10,00 do 19,00 hodin, náklady na transakci s prodejem bydlení od 1 do 3 procent.
Charakteristickým rysem této agentury je kromě transakcí s bydlením spolupráce se stavební společností, která poskytuje možnost vybudovat si vlastní soukromý dům nebo chalupu, jakož i opravy jakékoli složitosti..
Výhody:- výběr bydlení pro nákup, organizace inspekce, její rezervace;
- příprava balíčku dokumentů pro hypotéku;
- podpora transakcí nákupu a prodeje bydlení;
- individuální podmínky pro nákup bydlení v rozestavěném domě díky spolupráci s vývojáři;
- výstavba soukromých domů, opravy.
- žádné pojištění odpovědnosti.
4. místo - "Volga"
Adresa: st. Piskunova, d. 29, náklady na přípravu transakce na prodej bydlení od 5 000 rublů.
Unikátní služba, která nabízí možnost samostatně řešit bydlení. Agentura nabízí několik balíčků nabídek na nákup bydlení. Nejjednodušší možností je konzultace o transakci s právníkem, který poskytne kompletní postup a individuální seznam potřebných dokumentů pro 2 strany (kupující a prodávající), provede audit dokumentů a poskytne kupní smlouvu.
Výhody:- jedinečná služba, která poskytuje příležitost k nezávislému provedení transakce, ale pod dohledem zaměstnance agentury;
- plná podpora prodeje, výběru, hodnocení;
- bezplatná škola pro kupujícího a prodávajícího;
- hodnocení nových budov, prognóza cen bydlení.
- žádné pojištění odpovědnosti.
3. místo - „Autorita“
Adresa: Lenin Ave., 22, pracovní doba: pondělí - pátek: od 9,00 do 18,00 hodin, transakční cena prodeje 3% z ceny.
Všechny typy transakcí souvisejících s prodejem nebo nákupem nemovitostí, poradenství ohledně nejvýhodnějšího využití mateřského kapitálu. Charakteristickým rysem agentury je možnost vybrat si bydlení v jiném městě (včetně jako součást hypotéky). Zaměstnanci společnosti provedou organizaci a řešení všech otázek souvisejících s transakcí - shromažďování a příprava podkladů pro čerpání úvěru, jejich zasílání do banky, výběr bydlení a zpracování transakce.
Výhody:- pojištění odpovědnosti (v případě problémů s bezohledným vývojářem pojišťovna uhradí klientovi vzniklou škodu);
- nejsilnější tým právníků ve městě;
- platba transakce až po jejím dokončení;
- hypotéka pro nerezidenty;
- provádění všech dokumentů týkajících se majetkových transakcí, včetně zastupování klienta u soudu;
- velký seznam partnerských bank, včetně Sberbank, BinBank, Gazprombank, Otkritie, VTB, Alfa Bank a mnoha dalších.
- jen jedna větev.
2. místo - „Adresa“
Adresa: st. Izhorskaya, 4, režim provozu Pondělí - pátek od 9,00 do 18,00, hodnota transakce prodeje: od 1 do 3 procent nákladů.
Agentura nabízí obrovský výběr služeb souvisejících s pronájmem, nákupem a prodejem rezidenčních a komerčních nemovitostí..
Výhody:- pojištěná odpovědnost za všechny transakce;
- spolupráce s největšími vývojáři v Nižním Novgorodu, což nám umožňuje nabízet našim zákazníkům slevové programy;
- Databáze obsahuje více než 800 objektů;
- prodej nemovitostí v Soči a na Krymu.
- jen jedna větev.
1. místo - „Orion NN“
Adresa: st. Staronarkomovskaya, d.25, otevírací doba: pondělí - pátek od 09:00 do 18:00, náklady na transakci za prodej bydlení: od 25 000 rublů.
Největší agentura v Nižním Novgorodu, která zahrnuje finanční a poradenské středisko a také školicí a katastrální středisko. Organizace nabízí svým zákazníkům jedinečnou službu „Trade-in“ - schopnost vyměnit sekundární bydlení zákazníka za novou budovu.
Výhody:- vlastní hodnotící společnost a školicí středisko;
- celou škálu realitních služeb;
- pojištěná odpovědnost za všechny transakce;
- výběr individuálního hypotečního úvěrového programu;
- práce s příměstskými nemovitostmi (soukromé domy, kempy, organizace chatové osady).
- jen jedna větev.
Sestavme si souhrnnou tabulku nejlepších realitních kanceláří v Nižním Novgorodu v roce 2020 s popisem jejich funkcí.
| Hodnocení | Název agentury, adresa | Náklady | Funkce | Další funkce |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Meridian Adresy: st. Nikita Rybakova, d. 19, s. 2, st. Korolenko, 120 | prodejní cena - 30 000 rublů plus procento nákladů na bydlení na prodej od 1 do 3 | Všechny typy služeb: posouzení a prodej nemovitostí, výběr individuálního hypotečního úvěrového programu, možnost výběru bytu bez osobní přítomnosti klienta, byt v novostavbě za zvýhodněných podmínek | agentura provádí transakci od začátku do konce, zatímco dohlížející specialista je vždy v kontaktu s klientem; - společnost více než 15 let na trhu; - platba až po obdržení výsledku |
| 9 | "Dům na Meshchere" Adresa: st. Meshchersky Boulevard, budova 5 A, kancelář 108 | náklady na plnou podporu transakce s prodejem bytů činí 30 000 rublů plus jedno procento z hodnoty prodaného majetku | Agentura se specializuje na prodej bytů v mikrodistribuci Meshcherského jezera, a proto si je vědoma všech silných a slabých stránek domů v této oblasti města. | plná podpora transakcí |
| 8 | "Město NN" Adresa: st. Turgeneva, d. 28, kancelář 121 | prodejní cena až 3% z hodnoty prodávané nemovitosti, ale ne více než 150 000 rublů | Hlavní výhodou agentury je spolupráce s největšími bankami, která vám umožní koupit bydlení v rámci hypotečních úvěrů s nejnižší úrokovou sazbou 8 procent. | nájemní bydlení; - provedení transakce za účelem prodeje nebo koupě bytu; - papírování pro privatizaci bydlení, dědictví; - umístění reklamy na prodej nebo pronájem bydlení na 30 hlavních internetových portálech. |
| 7 | Zlatý klíč Adresy: st. Nový, d. 28, st. Tonkinskaya, 5, ul. Griboedová, 16 let | prodejní cena až 3% z hodnoty prodávané nemovitosti | Kromě poskytování celé škály realitních služeb nabízí agentura možnost nákupu bydlení v zahraničí (výběr a provedení všech potřebných dokumentů). | pracovat s vládními programy a certifikáty; - 3 pobočky v různých částech města; - vlastní školicí středisko; - příprava dokumentů k privatizaci, registrace dědických a dárkových smluv; - legalizace sanace bydlení |
| 6 | Chekney Adresy: st. Semashko, 33, st. Smirnova, 15, st. Říjnová revoluce, 39, st. Němec Lopatin, 3, bldg. 3 | hodnota transakce od 3 procent | Konkurenční výhodou agentury jsou kromě všech druhů transakcí s nemovitostmi také operace na trhu s půdou: nákup a prodej, registrace, změna kategorie půdy, zeměměřičství a vymezení pozemků. | práce se státními programy - chátrající bydlení, bytové certifikáty pro armádu, státní zaměstnanci, vnitřně vysídlené osoby; - 4 kanceláře v různých částech města - zastupování rozpočtových organizací v elektronické nabídce. - schválení sanace, papírování pro převod bydlení do kategorie "nebytový fond" |
| 5 | "Prezident" Adresa: st. Dunaeva 19 | transakční cena za prodej bydlení od 1 do 3 procent | Spolupráce se stavební společností, která poskytuje možnost vybudovat si vlastní soukromý dům nebo chalupu, jakož i opravy jakékoli složitosti. | výběr bydlení pro nákup, organizace inspekce, její rezervace; - příprava balíčku dokumentů pro hypotéku; - podpora transakcí nákupu a prodeje bydlení; - individuální podmínky pro nákup bydlení v rozestavěném domě díky spolupráci s vývojáři |
| 4 | "Volga" Adresa: st. Piskunová, d. 29 | náklady na přípravu transakce na prodej bydlení od 5 000 rublů | Služba, která nabízí možnost samostatně obchodovat s bydlením | plná podpora prodeje, výběru, hodnocení. - bezplatný kupující a prodávající školy - hodnocení nových budov, prognóza cen bydlení |
| 3 | „Autorita“ Adresa: Lenin Ave., 22 | hodnota prodejní transakce od 3 procent hodnoty | Charakteristickým rysem agentury je možnost vybrat si bydlení v jiném městě (včetně v rámci hypotéky) | pojištění odpovědnosti; - nejsilnější tým právníků ve městě; - platba transakce až po jejím dokončení; - Zastupování klienta u soudu; - velký seznam partnerských bank. |
| 2 | "Adresa" Adresa: st. Izhorskaya, 4 | hodnota transakce na prodej od 1 do 3 procent hodnoty | Agentura nabízí obrovský výběr služeb souvisejících s pronájmem, nákupem a prodejem rezidenčních a komerčních nemovitostí. | pojištěná odpovědnost za všechny transakce; - spolupráce s největšími vývojáři v Nižním Novgorodu, což nám umožňuje nabízet našim zákazníkům slevové programy - Databáze obsahuje více než 800 objektů; - prodej nemovitostí v Soči a na Krymu |
| 1 | "Orion NN" Adresa: st. Staronarkomovskaya, 25 | transakční cena za prodej bydlení od 25 000 rublů | Unikátní služba „Trade-in“ - možnost výměny sekundárního bydlení klienta za novou budovu | vlastní hodnotící společnost a školicí středisko; - celou škálu realitních služeb; - pojištěná odpovědnost za všechny transakce; - výběr individuálního hypotečního úvěrového programu; - práce s příměstskými nemovitostmi (soukromé domy, kempy, organizace chatové osady) |
Nižnij Novgorod má velké množství realitních společností, které nabízejí všechny možné typy transakcí s nemovitostmi, zatímco jejich specializace je jiná, což nám umožňuje řešit všechny problémy spojené s nemovitostmi. Většina společností má zároveň pojištění odpovědnosti za práci, které zákazníkům umožní vyhnout se riziku ztráty hotovosti.
