Nejnovější skandály s vysokým profilem spojené s bankrotem stavebních společností, které držitele úroků nechaly bez peněz a nemovitostí, přiměly lidi, kteří chtějí ušetřit na bydlení, více zodpovědní za výběr developera. Protože chyba v tomto případě může stát miliony rublů.
Nevybírejte byt pouze na základě ceny. Naopak by měly varovat návrhy na dostupné bydlení v dobré oblasti s rozvinutou infrastrukturou, jemným dokončením a pevnými lhůtami. Ať už je to jakkoli, stavebnictví je podnikání, které by mělo být ziskové. Proto nikdo nebude prodávat čtvereční metry za nižší cenu.
V článku budeme hovořit o spolehlivých vývojářích v Petrohradě.
Obsah
- 1 Co hledat při výběru
- 1.1 Dokumenty o registraci stavební společnosti
- 1.2 Dokumenty pro stavbu
- 1.3 Financování
- 1.4 Pojistná smlouva
- 1.5 Informace na internetových stránkách rozhodčího soudu
- 2 Přední vývojáři z Petrohradu v roce 2020
- 2.1 Skupina LSR
- 2.2 Setl city
- 2.3 Skupinová politika
- 2.4 Skupina společností KVS
- 2.5 Megalith-Okhta Group
- 2.6 Renovace
- 2.7 RosStroyInvest
Co hledat při výběru
Začněte procházením několika webů. Prohlédněte si informace, podívejte se na fotografie ze skutečných objektů. „Dummies“ s barevnými obrázky vypůjčenými z internetu lze bezpečně vyloučit.
Registrační dokumenty stavebních společností
V ideálním případě by měly být základní dokumenty, osvědčení o registraci, zveřejněny. Pokud ne, datum registrace lze nalézt na webových stránkách daňové služby.
Stavební dokumenty
Hlavními dokumenty potvrzující zákonnost stavebních prací jsou povolení a projektové prohlášení. Stavební povolení vydává městská (okresní) správa. Dokument uvádí datum vydání a název objektů, které mají být postaveny (od obytných budov, parkovišť po transformátorové stanice).
Prohlášení projektu je připraveno stavební společností a potvrzeno podpisem generálního ředitele. Označuje: zisk za poslední 3 roky, lhůty, postup řešení sporů, finanční rizika.
Vezměte prosím na vědomí: developer musí mít dokumenty k pronájmu nebo vlastnictví půdy.
Financování
Je lepší koupit byty od společností akreditovaných velkými bankami. To znamená, že finanční instituce vypočítala všechna rizika a je připravena projekt investovat..
Pojistná smlouva
Společnosti bona fide zpravidla pojistí rizika (bankrot nebo ukončení výstavby), aby zaplatily zákazníkům peníze. Vyžádejte si originál v kanceláři a poté zkontrolujte, zda je pojišťovna uvedená ve smlouvě na seznamu centrální banky.
Informace na webových stránkách rozhodčího soudu
Na webových stránkách rozhodčího soudu můžete zkontrolovat, zda byla společnost podána k úpadku. Pokud ano, zvažte jiné možnosti..
Další možností je osobně vidět již dokončené domy. Věnujte pozornost vnějšímu provedení, stavu výtahů, pokud jsou na stěnách (v horních patrech) pruhy. Pokud se vám líbí vše, můžete zvážit nákup.
Níže je uvedeno hodnocení na základě obsazeného podílu na trhu, bankovní akreditace, počtu pronajatých zařízení a uživatelských recenzí.
Přední vývojáři z Petrohradu v roce 2020
Skupina LSR
Jeden z nejspolehlivějších vývojářů v Petrohradě s 25 lety zkušeností na stavebním trhu. Hlavní činností je masový rozvoj ve všech oblastech Petrohradu a Leningradské oblasti. První objekty byly postaveny v historickém centru města.
Dnes společnost nabízí rezidenční nemovitost třídy pohodlí, podnikání a elity. S povrchovou úpravou na klíč nebo vysoce kvalitní přípravou na dokončení. Stavební materiály jsou dodávány z továren, které jsou součástí holdingu LSR, takže kvalita je sledována v každé fázi výstavby. Pokud jde o výzdobu, stavební materiály dodávají partneři holdingu, takže klient získává vynikající kvalitu a zároveň může výrazně ušetřit.
Při výstavbě se používají 2 technologie:
Od železobetonových panelů s následným hladkým povrchem podle západní technologie - pro obytné budovy třídy pohodlí
- Cihla monolitická - pro třídu nemovitostí „business“ a „elita“.
- Při výstavbě bytových komplexů společnost implementuje koncept „dobrého dvora“, zaměřený na pohodlí a pohodlí obyvatel. Velkou pozornost věnuje krajinářské úpravě místní oblasti, uspořádání dětských hřišť a pěších stezek. Vývojář se také stará o bezpečnost. Ve všech domech, bez ohledu na třídu, jsou nainstalovány recepční, video monitorovací systém, interkomy.
Teď něco o číslech. Skupina LSR má pozemkový fond o rozloze více než 1000 hektarů. Během provozu společnosti bylo zprovozněno 420 bytových domů, což je 60 000 rodin, které získaly moderní a pohodlné bydlení.
Ve výstavbě přes 8 milionů m2 bytů.
Spolehlivost vývojáře naznačuje i skutečnost, že LSR je veřejná společnost, jejíž akcie jsou obchodovány na největších burzách cenných papírů..
LSR nabízí zákazníkům všechny možné nástroje pro koupi vysněného bytu:
- Hypoteční půjčky (včetně půjček pro armádu). Můžete vypočítat částku měsíční platby, vybrat nejziskovější program přímo na webu společnosti pomocí hypoteční kalkulačky. Protože LSR je partnerem více než 20 bank, nebude výběr optimálních podmínek obtížný.
- Splátky s počáteční platbou 10%, a to jak ve fázi výstavby zařízení, tak po jeho dodání.
- S plnou úhradou nákladů na byt jsou zákazníkům poskytovány slevy a také nejrychlejší možné zpracování transakcí
- Schopnost používat mateřský kapitál při nákupu
- Pracuje se všemi typy dotací
V roce 2020 se plánuje uvedení do provozu 6 zařízení. Ceny za byty - od 2,5 milionu rublů.
Výhody:Kontaktní údaje:
Web: https://www.lsr.ru/
Adresa: St. Petersburg, st. Kirochnaya, 39
Telefon ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28
- mnohaleté zkušenosti;
- stabilita a spolehlivost;
- obrovský pozemkový fond.
- mnoho nabídek pro zákazníky;
- moderní povrchové úpravy;
- vlastní stavební technologie, vysoce kvalitní dokončovací materiály;
- akreditace 20 bank.
- vysoké náklady na bydlení.
Setl city
Setl City je součástí finančního a průmyslového holdingu skupiny Setl, který je jedním z předních hráčů na stavebním trhu severozápadního regionu. Působí jako vývojový zákazník.
Společnost poskytuje širokou škálu stavebních služeb - od výstavby exkluzivních budov prvotřídní třídy až po hromadné projekty bytových staveb. Obytné komplexy se vyznačují originální a nezapomenutelnou architekturou, dodržováním stavebních standardů a kvalitními povrchovými úpravami.
Do dnešní doby bylo v Settle City uvedeno do provozu více než 20 objektů, 205 domů postavených pro 87 000 rodin. Pozemková banka přesahuje 720 ha.
Veškeré transakce na nákup nemovitostí procházejí výhradním zprostředkovatelem „Leningrad Real Estate“, který je součástí holdingu. Přímo od vývojáře, bez zprostředkovatelů a dalších plateb.
Vlastní zákaznický servis dohlíží na kupující od okamžiku uzavření smlouvy až do odbavení, kontroluje kvalitu a soulad provedené práce, podílí se na přejímání nemovitosti, přijímá nároky rezidentů.
Byt v městských objektech Setl lze zakoupit na splátky, půjčku, pomocí mateřského kapitálu. Při plné úhradě nákladů je poskytována sleva až 15% v závislosti na typu a ceně bydlení.
Do roku 2021 se plánuje uvedení do provozu 2 bytových komplexů: Sunny City na dálnici Peterhof a park Svetlana na křižovatce Manchester Street a Engels Avenue.
Výhody:Kontaktní údaje:
Web: http://www.setlcity.ru
Adresa: Moscow Avenue, 212.
Telefon ☎: + 7 (812) 335-55-55
- na trhu od roku 1994;
- spolupracuje s důvěryhodnými vývojáři;
- vlastní zákaznický servis;
- uznána jako společnost, která v roce 2018 dosáhla nejlepších výsledků v hromadné výstavbě bytů v Leningradské oblasti;
- vhodné místo.
- omezené nabídky pro zákazníky.
Skupina politik
Zabýval se výstavbou zařízení v Petrohradu a Leningradské oblasti. Kombinuje několik činností jako dodavatel, zákazník a vývojář. Svou činnost zahájil v roce 2010, je spolehlivým vývojářem, vítězem mnoha odborných soutěží. Na prvním místě z hlediska nájemního bydlení v regionu, na sedmém místě v Ruské federaci podle ERZ (jednotný registr vývojářů).
Posláním společnosti je výstavba bytových komplexů zajišťujících novou životní úroveň, všechny zprovozněné komplexy jsou vybaveny parkováním, dětskými hřišti, pozornost je věnována terénní úpravě a plánování přilehlých území.
Stav navrhované nemovitosti - od ekonomické třídy po luxusní byty. Speciální nabídka - zobrazení apartmánů komfortní třídy. S panoramatickým zasklením v domech v nejmalebnějších oblastech Petrohradu. Na břehu řeky Něvy v bezprostřední blízkosti krajinných zahrad.
Co se týče dekorace, existují dvě možnosti pro zákazníky:
- Fér - „na klíč“, který používá vysoce kvalitní materiály šetrné k životnímu prostředí. Standardní povrchové úpravy zahrnují: vkládací stěny s vinylovou tapetou, pokládku podlah (laminát) a obklady koupelen s keramickými dlaždicemi. Dokončení lze objednat dodatečně v den registrace DDU.
- Předběžné dokončení - instalace topných těles, příprava stěn pro dokončovací práce, pokládka elektrického vedení a inženýrských sítí. Všechna díla jsou standardně zahrnuta v balíčku služeb, bez příplatků. V ceně bytu je zahrnuto připojení měřicích přístrojů (elektrické, vodoměry)
Pro období od roku 2010 do roku 2018 bylo uvedeno do provozu 46 objektů o celkové rozloze více než 1 milion m2. Během tohoto roku bylo uzavřeno více než 3 000 hypotečních smluv.
Developer poskytuje splátkový plán s výplatou zálohy až 50% z ceny bytu s poslední platbou provedenou před dodáním nemovitosti. Práce s hypotékou, mateřským kapitálem, dotačními programy.
Výhody:Kontaktní údaje:
Web: http://polis-group.ru
Adresa: pl. Ústava 1, budova 2 (A)
Telefon ☎: +7 (812) 642-55-22
- rozumné ceny;
- spolehlivost;
- příznivé předpovědi rozvoje společnosti;
- pohodlné stránky s užitečnými informacemi.
- velké zálohy.
Skupina společností KVS
Svou činnost zahájil v roce 2003. Po dobu 15 let se z malého dodavatele změnila na skupinu společností, která kombinuje funkce investora, dodavatele a vývojáře. Je to jedna z 10 společností, které uzavřely dohodu o „svědomité práci“ s vládou Petrohradu.
PIC realizuje celý cyklus během výstavby zařízení - od projektu po dokončení. Prvním zadaným rezidenčním komplexem byl rozsáhlý projekt „gusi-labutě“ o celkové rozloze více než 80 tisíc m 2 v Primorském okrese Petrohrad.
Díky vlastním vícesměrným jednotkám byl pro obyvatele získán opravdu pohodlný prostor s krajinným designem dvorů, jejich vlastním vícepodlažním parkováním a pohodlným pozemním parkováním.
Před 2 lety společnost uvedla na trh slibný projekt, který se bude nacházet na více než 10 hektarech půdy v okrese Kalininsky. Plánuje se, že se jedná o rezidenční komplex 3 výškových budov s vlastní mateřskou školkou na území a parkováním.
Kromě standardních prodejních podmínek platí nabídka „byt v ofsetu“. Klient svěřuje prodej stávajícího majetku odborníkům společnosti, výtěžek ve 100% částky se použije na úhradu bytu v nové budově (na základě dohody DDU). Velmi důležitý bod - společnost nepřijímá provize, služba je zákazníkům poskytována zdarma.
Výhody:Kontaktní údaje:
Web: https://kvsspb.ru/
Adresa: 5th Upper Lane, Building 1, Building 5, Building A
Telefon ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096
- dostupné bydlení;
- pravidelné lukrativní propagace;
- možnost výběru splátkového plánu (několik programů v závislosti na LCD).
- Nevhodné umístění kanceláře.
Megalith-Okhta Group
Společnost byla založena před 12 lety v důsledku sloučení několika malých stavebních společností a specializovaných podniků. Dnes to není jen stavební společnost, ale také název značky. Vedení společnosti se zaměřuje na vytváření komplexů, které splňují všechny požadavky nových osadníků.
Takové objekty jako GreenLandia na Enlightenment Avenue, obytná budova s velkým podkrovím naproti Elaginskému ostrovu jsou právem považovány za hrdost Megalith.
Do roku 2020 se plánuje předání prvních 4 budov čtvrti Primorského, „Domy na Lvově“. Výhodou projektů je výhodná poloha. V prvním případě 400 metrů od stanice metra Krasnogvardeiskaya, ve druhém 100 metrů od parku Polyustrovsky. Moderní stavební materiály a technologie, možnost výběru bytů různých dispozic, upravené uzavřené nádvoří - to vše dělá obytné komplexy atraktivní pro potenciální nováčky.
Pokud jde o programy, se kterými Megalit pracuje, jsou omezené. Klientům jsou nabízeny splátky, hypotéky a využití mateřského kapitálu.
Výhody:Kontaktní údaje:
Web: https // lv21.ru /
Adresy: st. Sadovaya 40, Lvov 21, 65 Kronverksky Ave.
Telefon ☎: +7 (812) 210-40-76
- dobré umístění předmětů;
- vysoce kvalitní povrchové úpravy.
- omezený výběr bank pro hypotéky.
Renovace
Přes relativně krátkou dobu práce na stavebním trhu (10 let) se společnosti podařilo získat pověst spolehlivého vývojáře. Hlavním směrem je výstavba rozsáhlých komplexů s podrobnou studií infrastruktury, která je vhodná pro rodiny s dětmi.
„Renovace“ implementuje svůj vlastní koncept „Live!“, Který zahrnuje:
- Spolehlivost je monolitická cihlová stavební technologie, která se v průběhu let ověřovala v podmínkách petrohradského klimatu. Domy jsou v zimě teplé a v létě horké.
- Zabezpečení - budovy jsou vybaveny kamerovými systémy, interkomy. Místní oblast vybavená bezpečným pohybem chodců a cyklistů.
- Infrastruktura - všechna zařízení nezbytná pro pohodlné bydlení (bankovní pobočky, obchody, lékárny) jsou v docházkové vzdálenosti.
- Péče o děti - školy a školky se nacházejí na území obytných komplexů.
- Pohodlné možnosti dopravy a nedaleké stanice metra a veřejné dopravy.
Společnost také zodpovědně přistupuje k uspořádání dvorů, které mohou být skvělým místem pro sportovní hry nebo procházky s dětmi..
Náklady na byty začínají od 1,5 milionu rublů (pro ty, kteří vstoupili do DDU). Můžete si koupit nemovitost za účasti mateřského kapitálu, ve splátkách nebo kompenzaci stávajícího bydlení.
Výhody:Kontaktní údaje:
Web: https://spbren.ru/
Adresa: st. Nekrasova, d.14 a
Telefon ☎: +7 (812) 245-28-69
- stavební technologie prověřené v průběhu let;
- uspořádání místní oblasti;
- realizace vlastních projektů.
- vysoké náklady na bydlení.
RosStroyInvest
Podnik sestávající z 11 podniků, které provádějí stavební práce od hloubení až do konce. Vlastní flotila nákladních vozidel, moderní vybavení vám umožní implementovat jakákoli architektonická řešení.
RosStroyInvest nabízí zákazníkům různé platební možnosti, včetně splátek, využití mateřského kapitálu, dotací. K dispozici jsou také hypotéky. Navíc si každý kupující bude moci vybrat optimální podmínky, protože vývojář je akreditovaným partnerem 17 největších ruských bank.
Výhody:- spolehlivost;
- přijatelné náklady;
- akreditace velkých bank.
- možné nedostatky dekorace interiéru
Kontaktní údaje:
Web: http://www.rsti.ru/
Adresa: ul.Akademika Pavlova, d.14, budova 2
Telefon ☎: +7 (812) 331-50-12
Pokud plánujete nákup bytu, pak zodpovědně přistupujte k výběru developera. Zkontrolujte doklady, pracovní podmínky společnosti na stavebním trhu. Přečtěte si recenze a buďte opatrní při podepisování smluv. Pokud máte pochybnosti, vyhledejte právní radu..
