Jekatěrinburg je správní centrum, 3. největší a 4. největší populace v zemi, největší průmyslové centrum. Rychle se rozvíjející město přitahuje stále více lidí, kteří si ho vybrali pro trvalý pobyt. Příliv obyvatelstva stimuluje výstavbu rezidenčních nemovitostí, která se každým rokem zvyšuje. Jak si vybrat slušný byt v celé řadě nových budov a jak se stát podvodným realitním agentem? Toto bude diskutováno v tomto článku..
Obsah
- 1 Jak vybrat vývojáře?
- 1.1 Obecné informace o společnosti
- 1.2 Dokumentace
- 1.3 Dohoda
- 2 Nejlepší vývojáři Jekatěrinburgu
- 2.1 Atomstroycomplex
- 2.2 Skupina LSR
- 2.3 Brusnice
- 2.4 PRINZIP
- 3 Závěr
Jak si vybrat vývojáře?
Výběr stavební společnosti by měl být co nejpřesnější, protože bezpečnost zájmu investorů a záruka obdržení postavené nemovitosti závisí na reputaci a spolehlivosti developera. Abychom nekontaktovali jednodenní firmy, je důležité důkladně prostudovat následující body týkající se stavební firmy:
Obecné informace o společnosti
Musíte si prostudovat všechny informace o společnosti dostupné na internetu. Nejprve musíte jít na oficiální webovou stránku vývojáře. Čím více informací o zdroji je, tím více stránek a odkazů obsahuje, tím lépe. Jednostránkové weby s krásnými obrázky a poutavými slogany by neměly vzbuzovat důvěru, natož společnost, ke které patří. Důležitým bodem potvrzujícím spolehlivost stavitele jsou jeho zkušenosti, objekty, které již byly uvedeny do provozu. Pokud si přejete, můžete a dokonce musíte navštívit staveniště nebo již předat domy, mluvit s dělníky nebo obyvateli.
Můžete se zeptat pracovníků na včasnost plateb, zeptat se na dostupnost a stav nástrojů a mechanismů, včasnost přijímání stavebních materiálů. Obyvatelé již postavených domů se dozvíte o dodržení lhůt pro dokončení projektu, podle ustanovení smlouvy atd. Při seznamování se stavební společností věnujte pozornost investorům. Uvědomte si, že spolehlivá banka nebude investovat figuríny. Skutečností je, že investor nejprve zkontroluje spolehlivost investované společnosti. Studium soudních sporů stavitele nebude zbytečné: jaké žaloby byly podány, jejich počet a důvody, vyhlídky na splacení dluhů.
Neměli byste kontaktovat vývojáře, který je v konkurzu nebo likvidaci, má daňové dluhy nebo jiné nezaplacené závazky. Po prostudování všech výše uvedených skutečností si také pamatujte, že slevy a nízké ceny nemovitostí ve srovnání s podobnými společnostmi by měly být spíše podezřelé než ochotné spolupracovat..
Dokumentace
Při dalším seznámení s vývojářem je nutné prostudovat jeho dokumentaci: charta, osvědčení o registraci, protokol o jmenování vedoucího organizace, výpis z Unified State Register of Legal Entities. Všechny tyto dokumenty potvrzují legálnost stavební společnosti. Bude užitečné prostudovat dokumentaci potvrzující právo stavby: povolení k práci, projektová dokumentace, doklady o právu na pozemek (nájemní smlouva nebo vlastnická listina).
V ideálním případě se při studiu dokumentace stavební firmy obraťte na právníka, protože naše životní znalosti a zkušenosti nemusí stačit k tomu, aby tomu všem porozuměly. Přesnost dokumentace společnosti může být navíc vyjasněna daňovou službou, která může poskytnout mnoho užitečných informací, které potvrzují nebo naopak spolehlivost vývojáře.
Smlouva
Druh smlouvy, kterou s vámi vývojář uzavře, je nesmírně důležitý, protože na tom závisí jeho odpovědnost a vaše práva. Druhy dohod, které může stavební společnost nabídnout s ohledem na akcionáře: smlouva o účasti na vlastním kapitálu, bytové a spořitelní a bytové družstvo, osvědčení o bydlení. Uzavření předběžné smlouvy nebo smlouvy o půjčce je alarmující znamení, protože nedávají akcionáři všechna nezbytná práva. Je lepší odmítnout spolupráci s vývojářem, který trvá na předběžné smlouvě.
Musí nutně zahrnovat následující body: předmět společné výstavby, konkrétní údaj o tom, co akcionář obdrží (plocha, podlaha, adresa, počet místností), náklady, platební podmínky podle smlouvy, datum převodu nemovitosti na akcionáře, záruční období. V žádném případě byste neměli uzavřít dohodu, pokud nastanou následující body:
- Neexistuje stavební povolení, dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku nebo jeho nájem.
- Pozemek není určen k výstavbě bytového domu.
- V průběhu přípravy se developer změnil nebo se opakovaně prodlužovaly lhůty pro dokončení stavebního objektu.
- Neúplné nebo nepřesné informace o zařízení ve výstavbě.
- Vývojář je IP.
Při uzavírání smlouvy je lepší kontaktovat informovaného právníka, aby se předešlo nepředvídaným situacím a nezůstalo nic.
Takže informace o vývojáři, jeho dokumentaci a studii smlouvy jsou klíčovými body, protože se dozvěděli, že se můžete chránit před ztrátou peněz a majetku. Níže jsme představili hodnocení nejspolehlivějších vývojářů v Jekatěrinburgu. Zároveň jsme vzali v úvahu všechny výše uvedené ukazatele spolehlivosti, jakož i skutečné recenze zúčastněných stran a rezidentů.
Nejlepší vývojáři Jekatěrinburgu
Atomstroykompleks
Adresa: st. Belinsky, 39 let
Otevírací doba: Po-Pá: 08: 00-20: 00, So: 10: 00-17: 00, Ne: volný den
Telefon: ☎ +7 343 317-18-38
Web: https://www.atomstroy.net
Atomstroykompleks lze právem nazvat největší stavební společností v regionu. Holding zahrnuje nejen stavební společnost, ale také vlastní konstrukční institut, strojní park, vlastní výrobní základnu, na které se vyrábějí téměř všechny potřebné materiály pro stavbu a dekorace.
Atomstroykompleks staví několik typů nemovitostí: rezidenční, komerční, příměstské i parkovací. Stavební firma během práce postavila více než 2,8 milionu metrů čtverečních. m obytný prostor.
V současné době společnost vlastní 20 rezidenčních nemovitostí. Některé z nich již byly dodány a některé jsou v různých fázích připravenosti (od 7 do 99%). Všechny obytné komplexy jsou umístěny v různých částech města, což umožňuje budoucímu kupci vybrat si. Při výstavbě bytových komplexů používá developer moderní, racionálnější uspořádání, věnuje velkou pozornost infrastruktuře a stavu inženýrských systémů.
Společnost nabízí 6 možností nákupu rezidenčních nemovitostí: hypotéka (záloha 10%, sazba 11,4%), podle státních certifikátů a dotace na zlepšení podmínek bydlení (vyžaduje služby právníka), prostřednictvím sekundárního bydlení, s využitím mateřského kapitálu, sdílené výstavby (19 platebních možností) a jednorázový nákup se slevou až 5%. Náklady na jednopokojový byt - z 2,6 milionu rublů.
Pokud jde o komerční nemovitosti, má společnost v současné době 30 nemovitostí, z nichž pouze 2 jsou ve výstavbě. Komerční nemovitost lze zakoupit zaplacením plné ceny okamžitě bankovním úvěrem nebo vypracováním nájemní smlouvy.
Příměstské bydlení představuje čtvrť Liverpool. Nachází se 20 km od Jekatěrinburgu. Má vlastní mateřskou školu, školu, obchody a je vybaven centralizovaným zásobováním vodou a kanalizací, je dodáván plyn a elektřina.
Městský dům si můžete koupit na hypotéku, na splátky nebo prostřednictvím sekundárního bydlení. Pokud jde o parkování, nyní developer vlastní 26 objektů s parkovacím místem za cenu 149 tisíc rublů. Parkovací místo lze pronajmout s následným právem na nákup. Možná splátka.
Výhody:- informační stránka, která obsahuje všechny potřebné informace;
- prodej nemovitostí provádí developer bez zprostředkovatelů, což poskytuje dostupnější ceny;
- několik možností získání nemovitosti, z nichž si můžete vybrat nejvhodnější;
- společnost staví domy na různých úrovních: od ekonomické třídy po luxusní rezidenční komplexy;
- všechny objekty jsou pronajaty bez prodlení.
- V současné době je nejproblematičtějším zakázkovým zařízením fáze 4 rezidenčního komplexu Udarnik, která má o společnosti nejnepříznivější recenze;
- některé objekty se pronajímají, když vstup do domu ještě není připraven a sousední pozemek není aktivován. Obyvatelé mají potíže se stěhováním a stěhováním nábytku;
- individuální případy nespokojenosti obyvatel s kvalitou výzdoby bytů;
- je obtížné dosáhnout nápravy nedostatků ve výzdobě bytu;
- případy nespravedlivého zacházení s klienty ze strany vedoucích pracovníků.
Skupina LSR
Adresa: st. 8. března 194D (centrální prodejní kancelář)
Otevírací doba: Po, Út, Čt, Pá: 09: 00-20: 00, St: 10: 00-20: 00, So: 10: 00-15: 00, Ne: volný den
Telefon: ☎ +7 343 317-19-46
Web: https://www.lsr.ru
Stavební společnost "Skupina LSR" zaujímá významné postavení mezi vývojáři nejen v Jekatěrinburgu, ale také v Rusku jako celku. Hlavní zařízení této stavební společnosti jsou v Moskvě, Petrohradu a Jekatěrinburgu. "LSR Group" se zabývá stavebnictví, vlastní výrobou stavebních materiálů, vývojem.
Developer provádí výstavbu rezidenčních a komerčních nemovitostí, stejně jako parkoviště. V současné době se v Jekatěrinburgu staví 7 objektů s obytnými nemovitostmi v 5 městských částech, 3 - s komerčními, 3 parkovací místa. Společnost nabízí několik možností koupě bytů: hypotéka (záloha 15%, úroková sazba 8,7%), splátky, na sekundární bydlení, na úkor mateřského kapitálu, na bytové certifikáty, sdílenou výstavbu. Náklady na jednopokojový byt - od 1,8 milionu rublů. Náklady na parkovací místo se pohybují od 240 tisíc rublů.
Výhody:- developer nabízí byty v několika částech města a v jiné třídě: od ekonomiky po luxus;
- včasné dodání zařízení;
- přijatelné ceny bydlení;
- výhodné uspořádání bytů.
- časté nedostatky ve výzdobě bytů kvůli levným materiálům;
- Je obtížné dosáhnout opravy závad a poruch záručního servisu bytu;
- obyvatelé se často setkávají s mrazem stěn a oken;
- špatná izolace stěn.
Lingonberry
Adresa: st. Malysheva, 51 (správní úřad)
Otevírací doba: Po-Pá: 09: 00-20: 00, So-Ne: volný den
Telefon: +7 343 351-72-02
Web: https://ekaterinburg.brusnika.ru
Lingonberry je stavební společnost působící v 5 městech země: Jekatěrinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut a Moskva. Developer se zaměřuje na výstavbu dostupného bydlení pro obyvatelstvo. Zároveň komplexně zohledňuje všechny potřeby budoucích obyvatel a vytváří pohodlné a funkční bydlení. Pro vývojáře je důležitá kontrola kvality. Společnost ve své práci využívá cenově dostupné technické inovace, které pozitivně ovlivňují trvanlivost a spolehlivost postavených domů. Ve své činnosti vývojář nezapomíná na životní prostředí a snaží se esteticky začlenit novou strukturu do města. Velká pozornost je věnována zdokonalení sousedního území, jeho designu.
V současné době vlastní Brusnik 4 ve výstavbě a 3 dokončené projekty. Všechny projekty společnosti se vyznačují zajímavou dispozicí bytů, obohacenou zelení a nádvoří vybavenými dětskými hřišti. Kromě standardních bytů je možné si koupit i podkrovní byt, dvoupodlažní byt nebo byt s terasou, francouzský balkon, šatnu, prádelnu atd. Cena jednoho bytu je od 1,8 milionu rublů..
Bydlení si můžete koupit několika způsoby: na hypotéku (možné bez zálohy nebo s příspěvkem 20% při sazbě 6,7%), ve splátkách (bezúročné - s počátečním příspěvkem 30%), proti sekundárním nemovitostem, mateřskému kapitálu nebo osvědčení o bydlení.
Kromě toho společnost nabízí komerční nemovitosti na 5 místech.
Výhody:- informační stránka, kde se můžete dozvědět nejen o společnosti, ale také si vybrat byt v nezbytném uspořádání s ohledem na vaše potřeby;
- krásné nádvoří se zelení a hřišti;
- velký výběr půdorysů;
- výhodné hypoteční podmínky: rodinná hypotéka s úrokovou sazbou 3,4%.
- zákazníci opakovaně berou na vědomí nekompetentnost pracovníků prodeje;
- většina terénních prací se provádí až po uvedení domu do provozu, což obyvatelům způsobuje mnoho nepříjemností;
- mnoho nedostatků v práci dodavatelů, jejichž záruční servis trvá velmi dlouho.
PRINZIP
Adresa: st. Malysheva, 83 (centrální prodejní kancelář)
Otevírací doba: Po-Pá: 09: 00-20: 00, So-Ne: 10: 00-18: 00
Telefon: ☎ +7 343 286-76-12
Web: https://prinzip.su
PRINZIP je stavební společnost, která usiluje o individuální styl v budovách. Všechny objekty tohoto vývojáře mají jedinečné uspořádání a vynikají pozitivně na pozadí rozvoje měst.
PRINZIP staví obytné budovy a komerční nemovitosti (nákupní a obchodní centra). Tato stavební společnost je schopna jak moderních architektonických řešení, tak využití architektonických stylů konce 19. - začátku 20. století k zachování obrazu historického vývoje města..
V současné době tato společnost v Jekatěrinburgu vlastní 13 objektů, z nichž některé jsou stále ve výstavbě. Mezi nimi jsou vícepodlažní obytné komplexy a celé čtvrti, nízkopodlažní příměstská vesnice, hypermarkety, nákupní, obchodní a obchodní centra.
Pokud jde o rezidenční nemovitosti, nachází se na 7 objektech společnosti. Developer nabízí dva typy bytů: s klasickou kuchyní a obývacím pokojem s odlišným počtem pokojů. Náklady na studio byt - od 2,3 milionu rublů.
Obytnou nemovitost lze zakoupit následujícími způsoby: hypotékou (8,5% sazba, 6% je možné za zvýhodněných podmínek), splátkami (záloha - 60% nákladů), pomocí mateřského kapitálu, na nákup automobilu, na úkor sekundární nemovitosti.
Výhody:- při stavbě budov se používají různé architektonické styly;
- několik možností koupě bytu, a to i při koupi automobilu.
- někteří klienti upozorňují na složitost procesu prodeje bytů, což vyžaduje konzultaci s právníkem;
- nekvalitní dekorace bytů, jejichž vady jsou odstraněny na velmi dlouhou dobu nebo vůbec nejsou odstraněny.
Závěr
Na území Jekatěrinburgu vykonává svou práci více než 40 stavebních společností, z nichž jsme identifikovali čtyři vývojáře: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika a PRINZIP. Tyto společnosti si od naší strany a mnoha svých zákazníků zasloužily zvláštní pozornost, a to zejména díky jejich zkušenostem: Atomstroykompleks na trhu stavebních služeb od roku 1995, Brusnika od roku 2004, PRINZIP od roku 2005, LSR - od roku 2013.
Druhým důvodem, proč jsme si vybrali tyto konkrétní stavební firmy, je jejich spolehlivost. Projevuje se včasným doručováním předmětů, plněním svých závazků vůči investorům a kupcům nemovitostí, neexistencí dluhů a závažným soudním sporem. Tyto stavební společnosti navíc svým klientům poskytují několik možností nákupu nemovitostí, z nichž si každý může vybrat nejlepší možnost pro sebe. Každá z nich spolupracuje s více než tuctem bank.
Tyto společnosti také plně využívají vědecké výsledky v oblasti stavebnictví a aplikují je ve svých zařízeních. To se projevuje ve využívání inovativních materiálů a technologií. Každý developer se snaží přilákat zákazníky tím, že nabízí nové možnosti uspořádání bytů, vybavení nádvoří a okolních oblastí, a provádí různé propagace pro výhodnou akvizici nemovitosti. To jsou jasné výhody, na které může být každá ze 4 zvažovaných společností hrdá..
Bohužel, navzdory obrovskému množství pozitivních informací o uvažovaných vývojářích, recenze nájemců často neuvádějí k lepšímu. Mezi nespokojeností kupujících nových budov a jejich obyvatel je stále nespokojenost s výzdobou bytů. Všichni tito vývojáři nabízejí jemné provedení. Zahrnuje zarovnání stěn pro tapety, podlah pro pokládku podlah, ale velmi často jemný povrch neumožňuje lidem dokončit kosmetické opravy a vyžaduje změny pro záruční servis..
Druhým bodem nespokojenosti je kvalita oken. To je pravděpodobně jeden z nejčastějších okamžiků kolize mezi vývojářem a obyvateli. Okna jsou nejčastěji instalovány dodavateli, což je velmi obtížné dosáhnout smyslu, ale stále je to možné. Dalším bodem nespokojenosti je zamrzání stěn a slyšitelnost. Bohužel jsou tyto nepříjemné okamžiky detekovány v procesu bydlení v nové budově a nejsou stanoveny v době přijetí bytu a často si obyvatelé stěžují na poruchu loděnic v době dodání domu, což způsobuje mnoho nepohodlí.
Tento seznam bohužel není konečný a lze v něm pokračovat. Každý vývojář, i ten největší a nejspolehlivější, není dokonalý, nicméně, aby se zabránilo většině nepříjemných okamžiků, je důležité být při přijímání bytu opatrní, nespěchat k podpisu akceptačního certifikátu, aniž by zkontroloval všechny podrobnosti, i zdánlivě nevýznamné.
